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许世坛物业“狩猎”

发布日期:2021-10-25 00:44    点击次数:91

上市融资还不到一年,手上并不缺钱的世茂服务却很突然地再次向资本市场伸手“要钱”。

10月19日,世茂服务发布了两则公告,分别涉及配股和发行可换股债券,合计募资约48.45亿港元。

这让市场内的人士很摸不着头脑:距离上市也不过一年地时间,此前上市融资的钱也没花多少,为何在当下又要进行如此大手笔的融资?

很多投资者也用脚投票,公告发出的次日,早已连跌三个月的世茂服务,再次大跌10.82%。

从募资行动本身看,世茂服务拟以15.18港元配售1.15亿股,配售价较昨日收市价折让9.75%,公司将自认购事项收取的所得款项净额估计约为17.35亿港元。同时,公司将以配售价认购1.15亿股,而后公司实控人持股从67.69%稀释为64.55%。

可换股债券方面,世茂服务拟发行一宗31.1亿港元可换股债券,以及配售发行现有股份,若顺利,合计募资将近50亿港元。

世茂服务解释称,所得款项将用于潜在并购、业务扩张、营运资金及一般公司用途。而配售事项及认购事项是为本公司集资并扩大其股东及资本基础。

市场上对世茂服务的质疑在于,为何要在当下融资?物业本身就是个“现金奶牛”的生意,资金流不会突然吃紧,本次融资的钱要花在哪?

目前来说,世茂服务看起来并不是个缺钱的主。中报显示,期内世茂服务在手现金及其等价物56.21亿元。

此外,世茂服务上市尚不足1年,去年IPO融得资金97.6亿港元。上市后世茂服务并购动作并不多,今年也就进行了5宗交易,总花销仅为13.53亿元。让世茂服务花钱的地方,并不多。

有业内人士指出,世茂服务此次融资或是在筹划一次大型并购,为了防止并购后自身资金流紧张,才选择配股、可转债两步走。

有投资者透露,在中报投资者会上,世茂服务董事会主席许世坛曾表示:

“在上市以后公司有充足的资金,但是在整个并购方面会谨慎处理,除了已公布的项目外,预期在年底会有一个比较大的收购在谈,认为收并购一定要跟公司的赛道及发展匹配,以非住宅为主,住宅为辅助。”

也是由此,使得市场内难免浮想联翩,世茂的这次筹资,可能正是为此磨刀霍霍、筹备粮草。

放眼整个行业,在房地产主业红利见底,扩张困难的境况下,不少房企将物业当作第二台引擎。而国内外融资情况的恶化,导致“家境清寒”的房企不得不卖子求生,有实力的物业公司却胃口大开,飞速开疆拓土行业内马太效应愈发凸显。

身处金字塔顶端的物业公司都在大手笔买买买。最引人注的碧桂园服务,今年就火力全开,分别于33亿收购了彩生活的邻里乐、48.5亿拿下了蓝光嘉宝服务、又100亿搞定了富力物业。杨小姐的胃口变得越来越大,甚至曾与恒大物业进行交涉,只因价钱没谈拢而作罢。

联想到此次融资的金额,前述业内人士认为,世茂服务接下来的动作值得关注。

事实上,世茂服务总裁叶明杰在9月时也曾透露过公司收购标准。

他也表示, “要从物业服务行业的发展与企业定位来看物业企业的收并购。世茂服务定位中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商,强调的是服务力。”

“在此基础上,企业收并购的策略已经出现分化。世茂服务实行的是集中化策略,要求收并购的时候,更专注在一个城市里面提升自己的浓度和密度,同时寻求有生活服务方面的赛道卡位。” 叶明杰说到。

也是由此,世茂服务上周在成都市投资设立全国第二总部,计划投资10亿元,深耕城市服务领域,助力提升城市治理科学化、精细化、智能化水平。

乱“市”出英雄,许世坛深谙此道。在今年3月中,在上市后的首场业绩会,许世坛自信对外宣称,未来要通过积极并购,3年实现收入与规模的5倍增长。

眼下,则是许世坛“收购狩猎”的好季节。

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